Yaratılış Tarihi: 04 Mayıs 2025 04:00
Pandemin etkisi ve talebin azalması ile yaz bölgelerindeki ev fiyatlarındaki artış oranı yavaşladı. Ancak, hem satışlar hem de kiralar bütçeleri zorlamak. Bodrum bölgesindeki en pahalı evler, metrekare ortalama satış fiyatı 220 bin TL'ye ulaşırken, yaz villalarındaki haftalık kiralama ücreti 65 bin TL'ye ulaşıyor. Bölgede, aylık lüks villa 4,5 milyon TL'ye kadar kiralıyor. İzmir ve Antalya'nın popüler bölgelerinde haftada 50 bin TL'nin altında bir tatil evi bulmak zor. Kiraların nispeten daha uygun olduğu adresler Didim, Kuşadasi ve Edremit'dir.
PAndemi'den sonra, ev ve kira fiyatlarının uçmaya başladığı yazlık alanlarda fiyat artışı yavaşladı, “denge süresi” başladı. Yavaş yavaşlama, fiyatların uygun olduğu anlamına gelmez. Bu yıl yaz bölgeleri üzerine yapılan araştırma bir yaz evi ve kira için kiralanması kolay olmayacak.
Değerlendirme Direktörü Halil Esndal tarafından yürütülen araştırmanın ayrıntılarını ileten TSKB'nin gayrimenkul değerlendirmesi, “Geçen yıllarda yükseliş eğilimi bu yıldan itibaren yavaşlamaya başladı. Kuzeydeki en yüksek fiyatlarla artan fiyatlarla sinyalleri dengeliyor. Edremit ve ayvacık, bodrumun yerleşiminde en az artış çekerken, dikkat çekti, kuke, kuke, yapıdan oluşan minimum artış, Dedi.
İşte önde gelen bölgelerdeki rakamlar
Araştırmanın sonuçlarına ve bölgenin gayrimenkul danışmanları tarafından alınan bilgilere göre, 2025'teki yaz evinin oranı aşağıdaki gibidir:
En pahalı Bodrum
Yaz Bodrum en popüler bölgelerden biridir. Ülke genelinde 14 bölgede yapılan ankete göre, en pahalı bölge, Bodrum'un kare sayaçlarının ortalama fiyatı 220 bin TL'ye ulaştı. Ancak fiyat artışındaki düşüş dikkat çekicidir. Bölgedeki pandemin başlangıcında % 100 yaklaşan fiyatlardaki yıllık artış geçen yıl % 67, bu yıl yüzde 10'a düştü. Villa tipi bir evde, 4 kişi için haftalık kiralama geçen yıl 60 bin TL, bu yıl 65 bin TL idi. Başka bir deyişle, kiradaki artış sınırlıydı. Mukla, Fethiye'de bir başka önemli seçenek olan kare metrenin satış fiyatı % 30 artarak 65 bin TL'ye yükselirken, haftalık kiralama için ortalama fiyat 35 bin TL olarak hesaplandı.
Araştırma sonuçlarına ek olarak, bölgenin emlak danışmanlarından fiyatlar ve kira fiyatları istedik.
Aylık Kira 4.5 milyon TL
Sonuç olarak, Temmuz-Avusta'nın aylık kirası için 6+2 villa için ultra lüks bir alanda Gölkön'deki Bodrum'un en pahalı bölgesi 4.5 milyon TL'dir. İstanbul'daki ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin TL'dir. Bu, Bodrum'daki lüks bir alanda aylık kiralama için İstanbul'da neredeyse 100 metrekarelik evin satın alınacağını gösteriyor.
Emlak danışmanları tarafından sezonda lüks bir ev için sağlanan bilgilere göre, 20-25 bin avro lüksün bir adımında aylık 50-60 bin grup avro kiralıyor. Lüks segmentten ayrılırken, 150 bin TL Denizi yakınlarındaki evler için aylık kiralık daire, villa kiraları 300 bin TL'den başlıyor.
Bölgedeki ultra lüks konutlar, metrekare, uzmanların 10-20.000 dolarlık satış fiyatları, tüketici cephesindeki en önemli sorunlardan biri hisse senetleridir. Uzmanlar, aylık vergilerin 100-120 bin TL'ye ulaştığını söyledi, “bu rakamların üç ay boyunca evde 12 ay ödenmesi için Bodrum'da satış yapmayı zorlaştırdığını” söyledi.
Çeşme popüler Dikili yükselişte
Atlamak Bölgede, Çeşme, Urla ve Foca hala popülerliklerini koruyorlar, ancak Körfez'in kuzeyindeki Dikili bölgesindeki hareketlilik dikkat çekici. Dikili'deki fiyatlar yılda yüzde 63 artışla ortalama 65 bin metrekareye ulaştı ve bu nedenle araştırmadaki en yüksek artış en yüksek artışın denendiği bölgeydi.
URLA'daki ortalama metrekare fiyatı % 13 artarak 215 bin TL'ye yükseldi, CESME % 20 artışla 210 bin TL'ye yükseldi, fooka % 33 artarak 100 bin TL'ye yükseldi. Foca, son eğlence yapıları, oteller ve konut projeleri ile, emekliler tarafından tercih edilen kıyı şehrinin kimliğinin şık bir yazlık alanıdır. Urla ve Çeşme'de fiyatlardaki oran artışı azalsa da, ulaşım avantajı bu bölgeleri vurgulamaktadır. Bağlantı yollarının Marmara bölgesinden çeşitlendirilmesi ve Ozmir'in merkezine yakınlığı nedeniyle popülaritesini sürdürüyor. Kiralara baktığımızda, haftalık olarak villa tipi evlerdeki çeşme için ortalama 65 bin TL ve çığlıklar ve foça başına 50 bin TL ortaya çıkıyor. Bu bölgelerdeki soruya paralel olarak, kiradaki artış fiyattaki artıştan daha yüksektir.
Antalya'daki kaşlar için bütçe
RusyaUkrayna Savaşı'ndan sonra yoğun bir göç alan Antalya'nın dış faizleri, fiyatı yavaşlatmış ve kiralamada artışa rağmen, yaz bölgelerinde ve tatillerde hala talep var. Yabancı turistler, 90 bin lira metrekaresinin satış fiyatı olan Kaş'da baskındır, haftalık kiralar 75 bin liraya ulaşmıştır. Antalya şehrinin merkezine yakınlığı ve büyük kıyı uzunluğu ile öne çıkan Kemer, 70 bin TL seviyesindedir. Bölgedeki haftalık orta kira 60 bin TL banttır. Nispeten daha uygun seçeneklerin bulunduğu Alarya'daki metrekare ortalama fiyatı 55 bin TL'ye ulaştı. Evde dört kişilik aile için haftalık orta kira 50 bin.
En uygun seçenekler Didim'de
Temizlemek Didim ve Kuşadasi bölgeleri eyalet tarafından ayırt edilir. Kuşadasi'nin merkezinde, şehir kumaşının alanı son zamanlarda bölgeye olan talebi azalttı, ancak ticari fırsatları ve dört mevsimi olan çoğu insan için hala tercih ediliyor. Bölgedeki metrekare ortalama fiyatı 58 bin TL ve haftalık kiralama 30 bin TL'dir. Didim Bölgesi, büyük toprak stokuna sahip birçok konut projesi için potansiyel yaratıyor. Bölgedeki yaz evlerinde ortalama 50 bin TL fiyatı 50 bin TL, haftalık kira villası 30 bin TL'dir. TSKB tarafından yapılan araştırmada, tatil bölgelerindeki metrekarenin en düşük fiyatı Didim.
Herarrme ve Ayvaluk'ta kiralamalar hızla arttı
Popüler Birçok bölgedeki fiyatlardaki yıllık artış, grubun yüzde 10-20'sine bağlandı, Edremit ve Ayvacık yüzde 40'a ulaştı. Çanakkale Köprüsü ile, ulaşım ve doğal güzelliğin kolaylaştırılması Ayvacık bölgesini bölgedeki ilgi odağına getirdi. Bölgedeki sınırlı eylemlere olan talebin geçen yıla göre yüzde 40 arttığı ve 70 bin metrekareye yükseldiği ve satış fiyatlarının yüzde 40 arttığı verildi. Özellikle yaz aylarında Baliekesir eyaletinin bir bölgesi olan Edremit, Edremit'te % 40 artışla yaklaşık 70 bin metrekareye ulaştı.
Bir kez daha, Baliekesir'in Ayvalk bölgesi popüler. Kentsel korumalı alanda konut kalkınma alanlarının ve merkezdeki -scala'nın henüz onaylanmamış planlarının bölgedeki teklifi sınırlaması. Geçen yıla kıyasla, bu yıl yaz evlerinin yüzde 25-30'unun bir artışı var, 140 bin TL/metrekare gözlendi. Haftalık Kiralama Edremit'de 30, AyvacIK'da 50, AyvaliK'da 55 bin figür. Geçen yıl kiranın yüzde 100'ü EdremitTeTe, AyvaliK'de yüzde 83'ü AyvacIK'da'nın yüzde 43'ü artışı.